Мир фильмовУсловие:
15-летняя Марина самостоятельно заключила договор аренды квартиры сроком на 6 месяцев, лично его подписав и внеся предоплату в размере 30 000 рублей. Эти средства были получены ею от подработки и в качестве подарков. Родители Марины не были проинформированы о сделке и не давали на неё согласия. Спустя месяц между Мариной и соседями возник конфликт, на основании которого арендодатель принял решение в одностороннем порядке расторгнуть договор, отказавшись возвращать внесённую предоплату. Родители девушки потребовали признать сделку недействительной и вернуть денежные средства.
Варианты утверждений:
Марина не обладает правом самостоятельно заключать сделки по аренде жилья, так как подобные действия выходят за рамки её дееспособности.
Если арендодатель был осведомлён о возрасте Марины и отсутствии согласия её законных представителей, с него может быть взыскан реальный ущерб.
Сделка по аренде квартиры, заключённая лицом, не достигшим 18-летнего возраста, без согласия родителей, является недействительной.
В случае признания сделки недействительной, арендодатель имеет право удержать часть суммы в качестве компенсации за фактическое пользование квартирой.
При признании сделки недействительной стороны обязаны вернуть друг другу всё полученное по сделке (двусторонняя реституция).
Данная сделка является оспоримой и может быть признана действительной исключительно при последующем одобрении её родителями.
Родители Марины имеют право оспорить сделку и потребовать возврата денежных средств.
Право на защиту по договору аренды для несовершеннолетних ограничено — с иском в суд могут обратиться только их родители.
Решение задачи
Для решения задачи обратимся к нормам Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), регулирующим дееспособность несовершеннолетних.
Анализ дееспособности Марины:
Согласно ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей:
Распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами.
Осуществлять права автора произведения.
Вносить вклады в кредитные организации.
Совершать мелкие бытовые сделки.
Все остальные сделки они совершают с письменного согласия своих законных представителей.
Заключение договора аренды жилого помещения на длительный срок (6 месяцев) и на значительную сумму не является мелкой бытовой сделкой и не относится к сделкам, которые несовершеннолетний может совершать самостоятельно на основании ст. 26 ГК РФ. Даже если деньги были заработаны, сама по себе трата заработка на такую сложную сделку требует согласия родителей.
Следовательно, данная сделка является оспоримой (ст. 175 ГК РФ) и может быть признана судом недействительной по иску родителей Марины.
Разбор каждого утверждения:
«Марина не вправе самостоятельно заключать сделки по найму жилья, так как это выходит за пределы её дееспособности».
Верно. Как было разобрано выше, такая сделка требует письменного согласия родителей.
«Если арендодатель знал о возрасте Марины и отсутствии согласия родителей, он может быть обязан возместить реальный ущерб».
Верно. В соответствии с п. 1 ст. 175 ГК РФ, если сделка признана недействительной, контрагент (арендодатель), знавший о недееспособности другой стороны, обязан возместить ей реальный ущерб. В данном случае — это сумма предоплаты (30 000 руб.), которую он отказался возвращать.
«Сделка аренды квартиры, заключённая несовершеннолетней до 18 лет без согласия родителей, недействительна».
Неверно в такой категоричной форме. Сделка является не ничтожной, а оспоримой. Она недействительна не автоматически, а только если будет признана таковой судом по иску родителей.
«Если сделка признана недействительной, арендодатель может удержать часть суммы «за пользование» квартирой».
Верно. При применении последствий недействительности сделки (двусторонняя реституция) суд может учесть, что Марина фактически пользовалась квартирой в течение месяца. На основании ст. 1103, 1104, 1105 ГК РФ, если возврат в натуре невозможен (нельзя вернуть месяц проживания), арендодатель вправе требовать компенсацию за неосновательное обогащение Марины, то есть стоимость пользования жильем. Эта сумма будет вычтена из возвращаемой предоплаты.
«При признании сделки недействительной стороны обязаны возвратить полученное (двусторонняя реституция)».
Верно. Это общее последствие недействительности сделки (ст. 167 ГК РФ). Марина должна получить обратно свои деньги, а арендодатель — освободившуюся квартиру. Однако, как указано в п. 4, из возвращаемой суммы может быть удержана компенсация за фактическое пользование.
«Такая сделка является оспоримой и может быть признана действительной только при согласии родителей».
Верно. Это прямо следует из ст. 26 и ст. 175 ГК РФ. Сделка оспорима, и для её действительности требуется последующее письменное одобрение родителей (законных представителей).
«Родители Марины вправе оспорить сделку и потребовать возврата денег».
Верно. Родители, как законные представители, являются надлежащими истцами для подачи искового заявления о признании такой оспоримой сделки недействительной (ст. 175 ГК РФ).
«Право на защиту по договору аренды у несовершеннолетних ограничено — обращаться могут только родители».
Неверно. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе лично защищать свои права в суде (в том числе по сделкам, которые они вправе совершать самостоятельно), однако по таким сложным сделкам, как аренда жилья, они, как правило, выступают в суде вместе с родителями. Но категорично утверждать, что «обращаться могут только родители», — ошибка.
Ответ: Верными являются утверждения 1, 2, 4, 5, 6, 7.
